জমি কেনার আগে কি দলিলপত্র যাচাই করতে হবে?

Question

আমি একটি জমি কিনব। আমি এখন কি কি কাগজপত্র যাচাই করব?

in progress 0
Land Ain Guru 7 months 1 Answer 244 views 0

About Ain Guru

Answer ( 1 )

  1.  

    জমি কেনার আগে কি দলিলপত্র যাচাই করতে হবে?

    ১। বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে মালিক হলে তার মালিকানা যোগসূত্র নিশ্চিত করতে হবে। বিক্রেতার কাছ থেকে সব দলিল, বিশেষ করে জমির দলিল, ভায়া দলিল, সিএস খতিয়ান, এস এ খতিয়ান, আর এস খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান চেয়ে নিতে হবে।

    ২। বিক্রেতা উত্রয়াধিকারসূত্রে মালিক হল পূর্ব মালিকানা ক্রমান্বয়ে মিলাতে হবে এবং বন্টননামা (ফরায়েজ) যাচাই করতে হবে।

    ৩। বিক্রেতার দেয়া দলিল, ভায়া দলিল, খতিয়ান/ পর্চা , ডিসিআর খাজনা দাখিলা/রসিদ যাচাই করতে হবে ওই জমির অন্তর্ভুক্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে ।

    ৪। সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে জানতে হবে সব দলিলের ক্রমিক নাম্বার, দলিল নাম্বার ঠিক আছে কিনা।

    ৫। সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে জমির মিউটেশন বা নামজারি সম্পর্কে খোঁজ নিতে হবে। নামজারিতে ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কিনা, পর্যবেক্ষণ করুন। যদি দেখা যায়, সিএস জরিপের সঙ্গে বিক্রেতার খতিয়ানের কোনো গরমিল আছে, তাহলে ধরে নিতে হবে দলিলে সমস্যা আছে।

    ৬।দলিল সম্পাদনের সময় ব্যবহৃত স্ট্যাম্পের পেছনে কোন ভেন্ডার থেকে স্ট্যাম্প কেনা হয়েছে এবং কার নামে কেনা হয়েছে খেয়াল রাখুন। প্রতিটি স্ট্যাম্পের পেছনে একটি ক্রমিক নাম্বার উল্লেখ থাকে। এ নাম্বারটি ঠিক আছে কিনা, প্রয়োজনে স্ট্যাম্প বিক্রেতার সঙ্গে দেখা করে যাচাই করে নিন।

    ৭। জরিপের মাধ্যমে প্রণীত খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে। জমির তফসিল- মৌজা, খতিয়ান, দাগ নাম্বার, দাগে জমির পরিমান জানতে হবে।

    ৮। সিএস, এসএ ও আরএস সহ সর্বশেষ জরিপের পর্চা দেখতে হবে।

    ৯। জমির সার্টিফিকেট মামলাযভুক্ত কিনা তা ভূমি অফিস থেকে খোঁজ নিতে হবে।

    ১০। জমিটি খাস, পরিত্যাক্ত বা অর্পিত, অধিগ্রহনকৃত বা অধিগ্রহনের জন্য নোটিশকৃত কিনা  তা উনিয়ন বা উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রকাশকের অফিসের এলএ শাখা থেকে জানা যায়।

    ১১। সরকারি নিরধারিত ফি দিয়ে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে এবং জেলা রেজিস্ট্রারের অফিসে তল্লাশি দিয়ে ওই জমি হেবা, এওয়াজ ও বেচা কেনার সর্বশেষ তথ্য জেনে নিতে হবে।

    ১২।জমিটির মালিক কোনো আমমোক্তার বা অ্যাটর্নি নিয়োগ করেছে কি না, জেনে নিন।

    ১৩। জমিটি ব্যাংক এর কাছে বন্ধক কিনা যাচাই করতে হবে।

    ১৪। জমিটি কোন নাবালকের কিনা যাচাই করতে হবে।

Leave an answer